台湾中古屋市场观察2026 W40 · 数据截至 10 月初
买气回流，有连续性；
仍属低位修复
9 月四大房仲交易量同比均增长，永庆 7–9 月连续三个月环比增长。六都移转同步增加，支持市场从观望转向温和回流。
更接近当期成交 · 四大房仲
+10.1%～17%
9 月内部交易量同比，四家均为正
过户与交屋 · 六都
17,945 栋
9 月环比 +14.1%，同比 +11.6%
买方态度 · 购屋时机
98.84 点
环比 +8.81 点，仍低于 100 点
给业务的判断：买方观望正在松动，宜积极承接看屋需求；价格、屋况和贷款条件仍决定能否转成出价与成交。下月重点看带看→出价→成交是否继续改善。
真实交易：同比共同改善，环比连续回升
同比看四家共同方向；连续性看永庆月度序列。两种证据合看，避免用单月反弹判断市场。
四大房仲 · 9 月交易量同比
内部交易样本；条形长度为同比增幅
永庆
+17.0%
台湾房屋
+10.7%
住商机构
+10.2%
中信房屋
+10.1%
四家环比分别为 +5.0%、−1.2%、−2.5%、−4.3%；月度节奏尚未完全一致。
永庆 · 最近六个月环比
2026 年 4–9 月；突出 7–9 月连续月增
4 月+1%
5 月+12%
6 月−6%
7 月+1%
8 月+6%
9 月+5%
第二季：同比转正第三季：连续三个月环比增长
不是只看 9 月：4–6 月同比依次 +17%、+23%、+16%；8、9 月同比均 +17%。
为什么认为是真买气？
房仲内部交易量更贴近第一线签约，且四家 9 月同比共同增长；永庆趋势延续数月。
房仲内部交易量更贴近第一线签约，且四家 9 月同比共同增长；永庆趋势延续数月。
为什么仍称“低位修复”？
四家环比分歧；六都 1–9 月累计移转仅同比 −0.1%，购屋信心 98.84 点仍未过乐观线。
四家环比分歧；六都 1–9 月累计移转仅同比 −0.1%，购屋信心 98.84 点仍未过乐观线。
六都区域、来源与指标口径
六都 9 月买卖移转
| 城市 | 栋数 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 台北 | 2,133 | +21.7% | +20.2% |
| 新北 | 4,057 | +12.1% | +10.2% |
| 桃园 | 3,556 | +13.8% | +9.0% |
| 台中 | 3,855 | +18.3% | +7.1% |
| 台南 | 1,428 | +8.3% | −4.0% |
| 高雄 | 2,916 | +10.2% | +28.5% |
六都合计 17,945 栋；1–9 月累计 151,580 栋，同比 −0.1%。
移转是产权登记，晚于签约，且包含新屋及过去预售案交屋；不能当作当月中古屋成交量。房仲数据是品牌内部样本，不可加总为全市场成交量。购屋时机是对未来半年的态度调查。